[B
Офисы класса А составляют 62% от всех пустующих помещений в центре Москвы - Новости Недвижимости
Все о Недвижимости
Новости Недвижимости
Jun 25, 2010 00:00
Офисы класса А составляют 62% от всех пустующих помещений в центре Москвы
Около четверти от всего объема сделок, заключенных в первом полугодии текущего года, относятся к центральному деловому району столицы, отмечается в обзоре международной консалтинговой компании CB Richard Ellis (CBRE).
Как отмечают аналитики компании, в первом полугодии текущего года на рынке офисной недвижимости была отмечена достаточно высокая активность арендаторов и покупателей. "По нашим прогнозам, общий объем сделок в Москве за данный период может достичь 800 000 кв. м, что на 28% выше показателя 2009 года. Высокая активность арендаторов объясняется возможностями, предлагаемыми рынком по улучшению качества и местоположения офиса по конкурентоспособным ставкам", - говорится в материале.
По данным CBRE, в первом полугодии текущего года доля сделок в центре может составить 24% от общего объема сделок на рынке. Объем сделок в центре может стать одним из самых высоких за последнее время и достигнуть 200 тыс. кв. метров (24% от общего объема сделок), превысив показатели первого полугодия 2009 года - 69 тыс. кв. метров (16%) и даже показатели предкризисного первого полугодия 2008 года – 150 тыс. кв. метров (15%). Большая часть сделок (78%) совершается в наиболее ликвидном сегменте вторичных помещений, что объясняет высокий объем сделок в центре, где предложение подобных площадей является одним из наиболее высоких в городе. Кроме того, многие арендаторы и покупатели офисов отдают предпочтение центру из-за присущих данному району преимуществ.
Растущий объем сделок в центре повлиял на снижение показателя доли свободных площадей, который упал с 15% по результатам первого квартала до 13% по состоянию на июнь, отмечается в обзоре.
По оценке аналитиков CBRE, помещения класса А составляют 62% от всех пустующих помещений в центре. "Более половины из этих помещений (56%) требуют внутренней отделки. Принимая во внимание растущий спрос на готовые к въезду помещения в центре, мы предполагаем, что предложение в данном сегменте продолжит сокращаться, что позволит владельцам зданий, предлагающим подобные варианты начать повышение запрашиваемых ставок", - сообщается в аналитическом обзоре компании CB Richard Ellis.
